Neue Zahlen veröffentlicht
Immobilienpreise klettern, Mieten auch – Experten warnen: „Wohnen wird zum Luxus“
Der Wohnungsmarkt bleibt angespannt. Die Preise für Immobilien steigen wieder, die Mieten bleiben auf hohem Niveau. Experten verlangen Interventionen der neuen Bundesregierung.
Köln/München – Der Wohnmarkt verschärft sich weiter: Nachdem als Folge der Immobilienkrise in Deutschland die Preise zuletzt gefallen waren, vermeldet das Institut der Deutschen Wirtschaft nun die Trendwende. Analysen des IW zeigen, dass die Immobilienpreise wieder deutlich anziehen – zum ersten Mal seit über zwei Jahren.
Damit wird der Kauf von Wohneigentum spürbar teurer, doch auch der Mietmarkt bleibt angespannt – in München wie in fast allen deutschen Städten. Doch Hoffnung kommt aus Berlin: Der Koalitionsvertrag der neuen Bundesregierung muss nun endlich Bewegung in den Wohnungsbau bringen, fordern Experten.
Immobilienkauf wird wieder teurer, Mieten bleibt es – Experten fordern Maßnahmen der neuen Regierung
Wohnen wird immer unerschwinglicher, das zeigt der am Donnerstag (1. Mai) veröffentlichte Wohnindex des Deutschen Instituts der Wirtschaft (IW) in Köln. Wer eine Wohnimmobilie kaufen will, zahlt mehr als noch vor einem Jahr. Die Preise von Eigentumswohnungen lagen 1,1 Prozent über dem Vorjahresquartal, Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten sogar 2,9 Prozent mehr. Besonders in den Städten Essen und Leipzig kletterten die Kaufpreise mit einem Zuwachs von 6,3 Prozent bzw. 5,8 Prozent auffällig.
„Mieter zahlen für Mangel“: Immobilien-Experte warnt vor Wohnungsmarkt-Entwicklung
Auch Neuvertragsmieten sind im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um rund 4,7 Prozent gestiegen. Nach wie vor trifft eine hohe Nachfrage nach Wohnungen auf ein kleines Angebot: „Mieter zahlen für den Mangel“, sagt IW-Immobilienökonom und Autor des Reports Pekka Sagner.
Wenn es so weitergeht, wird Wohnen zum Luxus.
Der Mietmarkt sei unter Druck, in einigen Regionen Deutschlands steigen die Mieten besonders stark, Entspannung sei nicht in Sicht: Auch 2025 entstünde mit 230.000 neuen Wohnungen deutlich zu wenig neuer Wohnraum. In den Jahren vor 2023 seien es jährlich noch 300.000 gewesen. Gestiegene Zinsen, hohe Baukosten, stornierte Projekte – in der Baubranche kriselt es. „Wenn es so weitergeht, wird Wohnen zum Luxus“, warnt Sagner.
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„Anhaltend starke Nachfrage und immer begrenzteres Angebot“: Wohnungsmarkt-Situation spitzt sich zu
„Die anhaltend starke Nachfrage trifft auf ein immer begrenzteres Angebot – auch in mittleren und kleineren Städten“, erklärt Sagner. Der Mangel an Neubau und die zunehmende Attraktivität von Stadt-Umland-Räumen sorgten dafür, dass auch außerhalb der klassischen Zentren kräftige Mietsteigerungen zu beobachten sind.
Dennoch spitzt sich auch in den Städten das Problem weiter deutlich zu: In Leipzig beispielsweise zahlen Mieter 7,7 Prozent mehr als noch im vergangenen Jahr, in Essen und Frankfurt Wohnende müssen 6,1 Prozent draufzahlen, Düsseldorfer Mieter 5,8 Prozent. Auch Hamburg, München und Stuttgart legen mit jeweils rund 4,9 Prozent und 4,6 Prozent weiter deutlich zu. Berliner Mieter und Mieterinnen müssen „nur“ eine Mietsteigerung von drei Prozent verkraften. Einzige Ausnahme unter den zehn größten Städten Deutschlands: Köln, wo die Preise leicht um 0,3 Prozent sanken.
Wohnungsbau-Turbo: „Neue Regierung muss sich an der Umsetzung ihrer Versprechen messen lassen“
Der Bedarf an Wohnraum wächst weiter, aber gebaut wird zu wenig. Doch es gebe Anlass zur Hoffnung: „Der neue Koalitionsvertrag von Union und SPD könnte wichtige Impulse setzen“, so der IW-Immobilienexperte: „Die Maßnahmen des versprochenen „Wohnungsbau-Turbos“, nämlich ein Abbau der Bürokratie und der Vorschriften und die Beschleunigung der Vergabe von Baugenehmigungen sind überfällige Schritte in die richtige Richtung.“
Sagner führt aus: „Die neue Regierung wird sich daran messen lassen müssen, ob sie Gesetzesentwürfe wie versprochen innerhalb der ersten 100 Tage nach Regierungsbildung tatsächlich auf den Weg bringt“.
Die neue Regierung wird sich daran messen lassen müssen, ob sie wie versprochen den Wohnungsbau-Turbo innerhalb der ersten 100 Tage nach Regierungsbildung tatsächlich auf den Weg bringt.
Donald Trump Zollkrieg: „Schwer kalkulierbare Verschiebungen“ könnten Wohnungskrise verschärfen
Jedoch gäbe es auch Auswirkungen des Handelsstreits mit den USA, die auf die Entwicklung Einfluss nähmen: „Die erneute Präsidentschaft Donald Trumps führt zu schwer kalkulierbaren Verschiebungen für die deutsche Wirtschaft – auch die Bauwirtschaft“, warnt der Ökonom.
Zum einen spielten die Entwicklungen eine wichtige Rolle für die Finanzierungskonditionen, sprich: Zinsen. „Zum anderen verteuern neue Zölle auf Baustoffe wie Stahl und Aluminium Bauprojekte unmittelbar, durch Lieferkettenprobleme kommt es zu Verzögerungen und zusätzlichen Kosten im Neubau“. Diese Effekte verschärften die Investitionsbedingungen im Neubau, „und erhöhen zugleich den Druck auf den Bestand, was preistreibend wirken kann“.
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